??编者按：合肥二批次集中供地来袭，一改“拍卖”老模式，6月挂牌出让，能否成功突围？乐居买房独家策划《合肥追地·直击6月集中供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥6月供地。
??乐居买房讯 姜姜 久等了！高新涉宅地终于供应了，虽然只有1宗地，但关注度不容小觑。
毕竟，这可是2022年高新第一次供地，首批次0供地+土地供应节奏慢，高新区新房可选择空间并不多。
??高新区GX202209号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，83亩，商住混合用地72.84亩且商住比为3：7,幼儿园用地10.16亩，商住混合用地≤2.4，幼儿园≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，起始价：居住1370，商业410，教育100，地块起始总价79828.88万元，竞买保证金2亿元，居住最高限价1570万元/亩，地块最高总价90026万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格24806元/㎡。
??住宅体量不大 预计新建约816套房
??高新区GX202209号地块为商住混合用地，总面积72.84亩，商住比为3：7，即商业约21.8亩，住宅约51亩。
??商住混合用地容积率≤2.4，按照100㎡/户来估计，高新区GX202209号地块预计新增约816套房。
??配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房，若除去15%保障性租赁住房，可售商品住宅约693套。
??而高新新房市场处于供不应求的状态，该项目已纳入高新区职住平衡试点范围，这个住宅体量基本上不愁卖。
??拿地门槛不低 商业体量大
??高新区GX202209号地块面积83亩，体量不算大，考虑到居住最高限价1570万元/亩，最高总价90026万元（即9个亿），对开发商的资金实力要求较高。
??此外，商住比为3：7，商业面积约21.8亩，体量并不小，后期可打造商场、办公、商铺等业态。
??根据竞买要求，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，对开发商商业运营能力要求较高。
??并且，对商住混合用地的住宅预售建筑面积做了限制。
??竞得人在商住混合用地内标志性建筑取得施工许可证并实质性开工后，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；在商住混合用地内标志性建筑基础达到正负零，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商住混合用地内标志性建筑主体结构封顶，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
??此外，该地块需配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。
??住宅、商业须使用装配式建筑技术，其中住宅（含配建的保障性住房）装配率不低于50％、商业办公装配率不低于30％。
??地处蜀西湖 配套较成熟
??高新区GX202209号地块位于蜀西湖板块，距蜀西湖均不足2公里，周边配套较为齐全。
??交通：紧邻地铁2号线南岗站，周边有长宁大道、长江西路城市主干道，较为通达
??商业：自持商业，东南侧不远处为在建的高新龙湖天街及龙湖光年商业街
??教育：永和中学，合肥六中高新学校、创新实验第三小学等学校
??医疗：一路之隔就是安徽省妇幼保健院西区
??环境：距蜀西湖均不足2公里
??紧邻高架、高压线 或以绿化格挡
??据了解，高新区长江西路有高架，且沿线高压线分布，存在不利因素。
??考虑到需代建地块外约3.07亩的公园绿地，若靠近长江西路高压线、高架一带，将形成绿化带格挡，对住宅影响相对较小。
??时隔半年“涨”2433元/㎡ 毛坯限价24806元/㎡
??高新区上一次居住地供应，还是2025-08-05的高速信达时代星河（高新区GX202110号居住、幼儿园、中小学用地），为纯新盘，城市展厅已开放，尚未首开，毛坯限价22373元/㎡，装修入市，后期入市加上精装和装配式预计在2.4-2.7万/㎡左右。
??时隔6个月再供地，高新区GX202209号地块毛坯限价24806元/㎡，较高速信达时代星河“涨”了2433元/㎡。若触发竞品质，后期入市价格有望搅乱高新现有房价格局。
??考虑到高新置业需求旺盛，该地块未来入市，大概率要摇号。该项目已纳入高新区职住平衡试点范围，除了30%房源用于刚需，30%房源用于职住平衡，给高新区周边生活、工作的买房人提供更多的机会。
??高新新房供不应求 买房人还在等
??纵观高新新房市场，可选择空间并不多。
??高速信达时代星河尚未入市，业态为高层、小高层、洋房，高层主力户型107㎡、117㎡，小高层主力户型142㎡、182㎡，，洋房主力户型125㎡、142㎡、160㎡，目前正在意向登记中。
??龙湖光年还剩2栋楼，分别为一期仅剩1栋高层6#，二期仅剩1栋高层21#，均价1.97万/㎡，建面约110-143㎡，不过，龙湖光年剩余住宅部分需等商业封顶后才可以推出，预计2023年9月加推，等待周期较长。
??乐富强悦湖熙岸近期加推，268人抢128套房，触发摇号，仅剩底复房源。项目还剩3栋楼未推，短期内入市可能性不大。
??乐富强文宸悦府还剩Y9、Y15两栋洋房未推出，均价约1.7-1.8万/㎡，暂无加推迹象。
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