互联网服务下沉到草根消费者 消费升级之余需分级

蜀山的创霖锦程澜湾目前主要在售92~119㎡房源，涵盖三居室,二居室，可满足购房者需求，目前约17500元/㎡，

创霖锦程澜湾坐落于运河新城板块，装修入市，建面约92-119㎡，整盘均价约1.75万/㎡，17F小高层1.6万/㎡起，10F小高层约1.7-1.8万/㎡，一房一价。

同板块内新房扎堆，毛坯限价相差不大，均为1.5万/㎡。已首开的通和星辰同辉，装修入市，均价17794元/㎡；新华都汇中心，毛坯入市，整盘均价14997元/㎡，而创霖锦程澜湾装修入市，相较而言，置业门槛更高。

待入市的有新华星耀学府，毛坯限价15307元/㎡，120分满分竞品质，装修交付优势较大；新华星耀江河，目前暂未消息。

此外，运河新城板块内还有大量早已入市的楼盘。等待后续加推的有龙湖怡康湖城大境，装修小高层均价为18114元/㎡；旭辉望江来，装修小高层17954元/㎡；通和融创融耀星辰，装修均价约17991元/㎡。

只剩下底复等个别房源的有方远文璟花园，均价1.6万/㎡；上坤云栖麓，均价1.5万/㎡；高速时代书院，均价1.7万/㎡。

该板块为新板块，板块内新房为主且未交付，仅有京冠悦荣府一个在售二手房。京冠悦荣府挂牌均价1.2万/㎡，与板块内新房相比，价格门槛相对较低。

目前运河新城城市配套较为匮乏，教育、医疗、交通资源正在规划，等地落地，短期内价值兑现不太可能，不过长期来看，板块置业价值还是不错的。

在户型设计方面，建面约98㎡户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，建面约98㎡，为洋房户型，为二居室。主卧套房设计，有独立卫浴，有飘窗，私密性和舒适性均考虑妥帖。北阳台连接储藏室，后期可灵活改造。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目自带1.1万平左右的社区底商，满足日常购物需求。不过，周边商业比较匮乏，距离肥西小庙供销商城直线距离1.7公里，规划滨水商业街，若有更高购物需求，可以前往奥特莱斯购物中心（直线距离约7.6公里）、银泰城（直线距离约9.2公里）进行购物。

板块内规划建设综合三甲医院，除此之外周边有蜀山区小庙镇中心卫生院（直线距离约2.1公里）、小庙镇中心卫生院卫星卫生室（直线距离约2.1公里）。周边目前暂缺三甲大医院，需要等待规划落实。

合肥市第八中学运河新城校区目前正在建设中，直线距离约721米。附近有在建的15班幼儿园、30班小学以及24班初中。

除此之外，周边还有蜀山区明德小学（直线距离约1.6公里）、蜀山区小庙镇中心学校（直线距离约1.5公里）、合肥市小庙中学（直线距离约1.7公里）、合肥市安居苑小学西城校区（直线距离约1.6公里）。教育资源一般，未来有待改善。

综上，创霖锦程澜湾运河新城尚在开发中，整盘均价1.75万/㎡，适合地缘性客群及高新外溢客群。地处运河新城板块，建面92-119㎡，整盘均价约1.75万/㎡，自带社区底商。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。